In 2021, au inceput lucrarile de constructie in noul cartier de pe strada Preußen – redenumita acum Johanna-Scharsewinkel-Strasse – din Lünen, cu 78 de apartamente fara bariere si un centru de servicii medicale complete, precum si alte 9 apartamente. Proiectul, care a fost complet ocupat pana la jumatatea anului 2023, reprezinta un reper important in istoria de 110 ani a Bauverein. Acesta face parte din planul de a transforma intregul portofoliu de aproximativ 6.000 de apartamente in locuinte neutre din punct de vedere climatic pana in 2045. Bauverein zu Lünen (www.bauverein.de) colaboreaza de ani de zile cu Ideal Standard, mai ales in proiectele noi, ca parte a echiparilor standardizate pentru bai. In acest caz, pe langa aspectele economice si estetice, anumite tehnologii Ideal Standard pentru economisirea resurselor s-au dovedit a fi o completare ideala pentru un cartier gandit pentru a reduce consumul de apa potabila si energie termica.

Cand Bauverein zu Lünen a inceput planificarea dezvoltarii fostului amplasament minier in 2019 si a facut public proiectul, erau deja mai multi interesati pe lista de asteptare decat cele 78 de apartamente disponibile, isi aminteste Oliver Wächter, manager de proiect in departamentul de Constructii Noi. Pana la mijlocul anului 2023, toate cele 78 de apartamente – atat cu finantare privata, cat si subventionate – au fost predate chiriasilor. Acestia locuiesc acum ca coproprietari pe viata in modelul cooperativelor publice de locuinte, intr-un cartier care, potrivit lui Wächter, nu doar ca va rezista generatii intregi, ci va contribui si la dezvoltarea cartierului Horstmar. „Unul dintre principiile de baza ale planificarii a fost utilizarea eficienta a spatiului disponibil. Acest lucru este mai rentabil prin reconversia la scara larga a unui teren industrial decat prin constructii pe parcele mici”, explica managerul de proiect. Prin aceasta strategie, Bauverein zu Lünen isi propune sa abordeze una dintre marile probleme sociale: crearea de locuinte noi si, mai ales, accesibile pentru cat mai multe categorii sociale. Din acest motiv, cele 78 de apartamente sunt proiectate sa foloseasca cat mai putin spatiu pentru circulatie, in favoarea spatiului util, si ofera optiuni diverse pentru stiluri de viata variate, de la persoane singure la familii. Suprafetele variaza intre 67 m² si penthouse-uri de 110 m², intr-un mix de locuinte subventionate si finantate privat. Wächter subliniaza importanta unui standard uniform si ridicat de dotari pentru locuintele de inchiriat, deoarece Bauverein Lünen gandeste pe termen lung si pentru generatii viitoare. Apartamentele ar trebui sa fie suficient de atractive pentru a putea fi oferite ulterior si ca locuinte finantate privat – si invers. Toate locuintele sunt fara bariere.

Designul ca marca distinctiva

Ansamblul este compus din sapte imobile si o cladire mixta rezidential-comerciala, care inlocuieste vechea cladire administrativa a minei. O fatada a fost pastrata si integrata structural in noua cladire, ca marturie a istoriei miniere a regiunii. Aici functioneaza acum o farmacie, un cabinet stomatologic, o clinica de fizioterapie, un cabinet medical general si un grup rezidential administrat de o organizatie de asistenta sociala. Sapte apartamente au fost vandute ca locuinte individuale. Cladirile sase si cinci au fiecare cate noua apartamente subventionate si doua finantate privat. Celelalte patru imobile au cate zece apartamente finantate privat. Imobilele nu difera semnificativ ca stil arhitectural – doar cladirea cu locuinte vandute are o fatada diferita si acoperisuri usor modificate. Per ansamblu, caramida deschisa la culoare, in format mic, combinata cu elemente decorative in jurul ferestrelor, confera un aspect uniform.

Interiorul apartamentelor, inclusiv baile, urmeaza acelasi stil si specificatii tehnice. Culorile predominante, atat la exterior, cat si la interior, sunt alb, nisipiu si bej. Pardoselile, cu incalzire prin podea, sunt din vinil cu aspect de lemn. Baile, cu gresie imitatie lemn, sunt complet placate si decorate cu o sina din otel inoxidabil si mozaic din piatra naturala bej. Iluminatul este cu spoturi LED standard. In 50 de apartamente exista atat cada, cat si dus; doar in doua apartamente acest lucru nu a fost posibil din motive structurale. „Si prin aceasta am dorit sa oferim cat mai multe optiuni, pentru a face alegerea unui apartament cat mai usoara.”

Proces unitar de sprijin pentru baie standardizata

Bauverein a dezvoltat un standard uniform de design si echipare a bailor pentru constructii noi si renovari. In acest cadru, colaboreaza de ani de zile cu Ideal Standard. Oliver Wächter declara: „Cu Ideal Standard avem un partener de incredere si un contact direct pentru toate intrebarile. Si o gama de produse care ne indeplineste cerintele economice si acopera toate nevoile, fara a fi nevoiti sa apelam la furnizori diferiti.” Aceasta abordare este posibila datorita strategiei Ideal Standard denumita „Singular”: un proces simplu si flexibil, care combina specificatiile, proiectarea si asistenta intr-un singur serviciu complet. Acest lucru se reflecta si in intretinerea pe termen lung, adauga Wächter.

Pentru locatarii din cartierul Preußenstrasse, rezultatul este o baie complet echipata, cu urmatoarele produse Ideal Standard: lavoarele din bai si grupurile sanitare sunt din gama superioara Strada II, combinate cu baterii Edge slim. Vasele WC sunt din seria Connect, cu tehnologie de spalare AquaBlade. Cada din acril este din gama Connect Air, cu baterii Joy. In zona de dus, sistemul Ceratherm T100 cu raft integrat si para de dus Ideal Rain Evo ofera un ansamblu functional. Accesoriile – de la suportul de prosoape la cel de hartie igienica – sunt din gama IOM. Toate dusurile sunt montate la nivelul podelei; unele sunt placate, iar cele din apartamentele proprietate privata au cadite Ultra Flat S cu strat special antiaderent pentru curatare usoara.

Tehnologie ecologica si perfectiune in design

Ceea ce face din cartierul Preußenstrasse un model de viitor este tehnologia sa ecologica. „Pentru a atinge neutralitatea climatica, operam cladirile noi cu ventilatie cu recuperare de caldura si utilizam pompe de caldura. Astfel reducem ‘a doua chirie’ – costurile suplimentare”, spune Wächter. Un alt aspect important al sustenabilitatii, tot mai relevant in contextul verilor secetoase si al ploilor abundente, este utilizarea apei menajere si pluviale. In acest sens, s-a acordat atentie si amenajarii exterioare: alei curbe, in stil parc, in locul celor drepte si rigide, si mult spatiu verde, folosit si ca zona de infiltrare a apei pluviale.

Apa de ploaie este colectata in trei cisterne subterane de cate 20 m³ pentru irigarea gradinilor. Restul apei ajunge in santuri de infiltrare, care vor alimenta si lacul Horstmacher din Lünen. In plus, in casele trei si patru se desfasoara un proiect de cercetare cu un institut Fraunhofer: in casa trei, apa din dusuri este colectata si trecuta printr-un schimbator de caldura pentru a recupera energia reziduala. In casa patru, apa din dus este folosita la spalarea vaselor WC si in alte scopuri. Comportamentul utilizatorilor si performanta tehnologiei vor fi analizate timp de doi ani.

Locuinte model pentru un viitor verde

Aceste case echipate cu tehnologie de mediu sunt case model pentru Bauverein zu Lünen, care urmeaza sa fie folosite si in alte proiecte noi de constructie. Masura in care tehnologiile sanitare de la Ideal Standard contribuie la reducerea consumului de apa si energie termica nu este analizata in cadrul proiectului de cercetare, insa locatarii vor putea observa acest lucru prin datele lor de consum. Una dintre tehnologiile relevante este cartusul FirmaFlow, care este instalat, de exemplu, in bateriile Joy. FirmaFlow foloseste o tehnologie avansata cu clic si o oprire mecanica pentru a limita debitul de apa la cantitatea necesara pentru spalatul pe maini si pentru a asigura un debit constant, reducand in acelasi timp consumul cu pana la 50%. Si datorita tehnologiei BlueStart din bateria Edge, de exemplu, in pozitia centrala curge doar apa rece. Astfel se economiseste apa calda – cu exceptia cazului in care bateria este setata intentionat pe pozitia de apa calda. Aceasta reduce consumul de energie cu pana la 50%.

Per total, aceasta reconversie reusita a unui fost teren minier intr-un cartier rezidential este dovada ca spiritul antreprenorial si responsabilitatea sociala, in modelul constructiilor de locuinte cooperative, permit o utilizare eficienta si responsabila a terenurilor. Bauverein zu Lünen a demonstrat deja expertiza si determinare in aceasta directie, de exemplu prin Lippe Wohnpark. Cartierul Preußenstraße reprezinta acum o noua etapa importanta in istoria Bauverein. „Cu obiectivul neutralitatii climatice pana in 2045, avem inca multe de facut. Proiectele noastre noi de constructie raspund clar cerintelor actuale si nevoilor locative ale populatiei. La fel ca in cazul cartierului rezidential Johanna-Scharsewinkel-Straße, noul proiect de pe fostul teren Mercedes din Lünen a atras deja numeroase persoane interesate inainte ca lucrarile sa inceapa efectiv”, comenteaza Wächter. Ideal Standard intentioneaza sa insoteasca acest nou proiect si alte planuri cu solutiile sale sanitare consacrate si inovatoare.